市が決める条件 X → 街の変化 Y

決まりを変える。
街の先が見える。

あなたは、さいたま市の都市計画の係。建物を建てるのは、土地の持ち主です。

2050年、商業施設の床は、どれだけ増える？

直接予測条件から姿を予測—

データを読み込み中

シミュレーション毎年の判断を積み重ねる—

200通りで確かめます

2026年 → 2050年。中央の値と10〜90%の幅。

東浦和の街を読み込んでいます。

現地写真を参考にした配色（個別色は未実測）実線：用途地域の対象範囲／破線：道路・防火の範囲道路輪郭・高さは実データ。窓・樹木は模式表現

ドラッグ：回転・移動／スクロール：拡大・縮小／建物を押す：詳細

20262050年

市が動かせるつまみ説明変数 X学習済みの模型を読み込み中

まず試す

変える範囲つまみをかける場所用途地域建ててよい用途→ 住宅・商業・業務の床容積率敷地に対する床単位 % → 床・戸数・人口道路・区画整理→ 建てられる床・人口防火地域→ 燃えにくい床

直接予測は、ある時点のデータから学んだ関係です。決まりを変えた因果効果や、2050年の実現を保証するものではありません。将来の幅には作り手の仮定を含みます。2026年の街は、最新の公開データを基準にしています。

成長で高くなる作り手の仮定混み具合がしきい値を超えた地区で、持ち主が建て替え時に増階します。

しきい値・伸び方と根拠を確認

混み具合のしきい値 —伸び方の強さ 2.0

2026年の分布を読み込み中

重み・しきい値・増階の強さに論文の裏づけはありません。駅から800mの距離配分、商業床を店舗面積に使うことも仮定です。増えた住宅床が人口を、商業床が来訪数を増やし、翌年の混み具合へ戻ります。

駅利用は2024年の値を将来も固定。新駅の乗降人数は未推定です。駅利用と店来客は重複を含む延べ数です。小規模店・飲食等にも大店の原単位を外挿します。新たな階は用途・床・高さ・斜線・日影の上限内に収めます。

決まりを変える。街の先が見える。